成都温江花木基地转：你真的懂“花园”吗？看看这个年营业额3500万元的案例
2011年，一批园林园艺领域的企业家到江苏无锡考察，九龙湾花都是重点考察的项目之一。花都是一个花卉卖场，总共30万平方米。
在当地政府的整个规划中，花都要成为沪宁线上的明星花卉市场，推动当地花卉产业、联动整个苏南花卉产业的发展。这个想法其实很有前瞻性，特别是在2018年大棚房整治之后，沪宁线上拆除了大大小小十几家花卉市场，这里可以筑巢引凤。
但就2011年的情况来说，花都的运营情况不尽人意。
紧挨着九龙湾花都，一家乡村酒店也存在运营问题。除此以外，2000多亩的面积内，还散落着不少待规划的小项目。
在研讨会的发言环节，郭柏峰踊跃发言，表达了自己综合性打包运营的想法，以花卉为主题切入文旅这条线，做成一个系统的商业开发项目。当地领导闻言大喜：
邀请你来运营！
郭柏峰是赛石集团有限公司董事长，在杭州的山东人。赛石曾经营过花卉市场，但九龙湾并非一个单纯的花卉市场项目，郭柏峰就给九龙湾就做了一个定位：做成拥有极致花园的文旅综合体。
赛石集团要开发和运营九龙湾的消息，在当时园艺界成了新鲜事，新鲜不是在搞花卉的人搞文旅，而是花卉园艺也可以渗透到商业开发。
这有什么不可以的？做一个开发商该做的事。2023年的郭柏峰这么回忆：赛石集团是一家开发商，结合产业做开发。现在做的是服务社会大众的“未来花园”项目，而“未来花园”的表现形态，就是“花园中心”。
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1999年，香港TVB电视剧《创世纪1：地产风云》横空出世，有人说：TVB的《大时代》教会内地人炒股，而《创世纪》则教会内地人搞地产。
《创世纪》剧中的两位主人公都有“无烟城市”的理想：城市呈现蜂巢型，在城市范围内2公里看不到车，用电车做接驳，把沿海与市中心地带连接起来，中间全是绿化，做到真正的完全无废气的城市。两位主人公称为“Garden City of Tomorrow”。
这一理念放到现在也是超前的，不过更早提出Garden City of Tomorrow的，应该是100多年前英国的埃比尼泽·霍华德。
霍华德曾是速记员，游历各地做调研分析。他于1898年出版了《明日:一条通往真正改革的和平道路》（Tomorrow:A PeacefulPath to Real Reform）一书，提出建设新型田园城市的方案。1902年修订再版后更名为《明日的田园城市》(Garden Cities of Tomorrow)。
霍华德的提法中，乡村与城市已经是一个完全的整体，通过城乡重构，将生态、人文、经济、政治等结合，新地建新城，引领城市发展走向未来。
有些人说霍华德的理念充满了乌托邦色彩，但后来霍华德成立了英国田园城市行业协会，并募集资金，根据其框架建设了两座城。时至今日，该理念深深影响了近现代城市规划，他成为了现代城市规划的奠基人之一。
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2011年，赛石集团接过了花都的经营权，2016年，又接过了酒店的经营权。随后，赛石还开发了周边的一块土地做了花卉主题园项目，名字叫“花星球”。一共2000多亩。
这个项目里：有酒店300亩、花星球600亩、花都30万平方米，茶园100亩，另外还有共享菜园、花朝园等项目，其余则是景观绿地，组成了一个赛石特色的“无锡花园中心”。
赛石无锡花园中心项目定位是休闲与康养：花园景观是制高点，文旅内容是纽带点，成熟商业是引爆点。
赛石集团从2011年开始，不断升级打造该地块，花都维持着花卉经营的业态，也引进了花鸟鱼虫商户，总计111家。
酒店也做了重新装修，修缮了景观，更名为“九龙湾花园丽呈酒店”，包含了共有18个独栋的别墅酒店，均以花卉为主题命名，以商务和亲子游接待为主，中间有几万平方米的大草坪，会在春秋时节开辟为露营、集市、研学等活动。
“花星球”这个大花园景区的准备时间则更长一些，于2019年推出，出圈的项目是灯光节。
其他一些子项目也在陆续养成。
直至2022年，赛石九龙湾花园中心整体营业额3500万元，运营人员160人，都是赛石集团自己的。
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“花星球”负责人叫李玉祥，爱树、爱造园，他在打造和运营“花星球”时，看齐的是英国的威斯利花园。
在进入赛石集团之前，李玉祥还在宁波做枫树，之所以跳出园林行业，是觉得想把花木的美、园子的美，综合地体现在项目中。所以像花星球这样的花卉相关的文旅项目，仅有花卉的思维不行，还得有运营思维。
无锡的春秋两季是很美的，花星球会通过不同的花卉品种搭配做花展，也会配合研学活动，而夏天就有些头疼，也因此产生了“灯光节”内容。
之前，无锡文旅产业有个痛点，外地人来无锡旅游，游完鼋头渚等景点之后就回去了。所以无锡文旅部门提出：要通过夜经济，补足“无锡旅游不过夜”的短板，从单一的门票经济向二次消费转型。
乘势而起的“花星球”的灯光节一经推出就上了热搜，大花园里的灯光秀不仅丰富了园区的内容，更延长了旅客停留时间。
就最近公布的数据，游客在无锡逗留的时间，从之前的1.52天，延长至了2.05天。
2022年，仅灯光节期间入园人数是13万人，占到了全年入园人数的一半以上。2023年，国庆黄金周时间里，“花星球”入园人数近五万人，实现收入400多万元。
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刚过去的2023十一假期里，无锡共接待游客总量1100.41万人次，实现旅游总收入116.37亿元。在疫情前的2019年，全市共计接待游客814万人次，旅游收入95.2亿元。
在九龙湾所在的无锡滨湖区，如今有3家半五A景区（惠山古镇横跨了2个区，算半家）5家4A景区。2019年，与九龙湾花星球前后脚开业的，便是无锡融创文旅城。用媒体的话说：
项目一经推出，便成了太湖新城的地标。
兵马未动，粮草先行。早在融创文旅城开业之前，融创的住宅盘“熙园”就在无锡名声大噪，而文旅城的开业，也推动了其商业地产的发展。
所以，在2020年前后，文旅市场与地产市场双双在无锡“花好稻好样样好”。
根据《2020中秋国庆出游总结报告》显示，无锡位居“黄金周”热门客源地第二名，仅次于上海。而距离融创文旅城不到5公里的融创熙园项目，2016年无锡融创熙园项目的一平方米在1万多元，2020年翻了一倍多，直到2023年，二手房挂牌价还在2.5万/平方米以上。
2020年11月，一个无锡文旅地产的“围炉沙龙”在网上传开，江苏省旅游协会副会长、原无锡文旅局局长王洁平说：
无锡成为了宜居宜游宜业的城市。
对于无锡文旅产业来说，王洁平主导了无锡“十五”“十一五”旅游规划，在国内率先提出了“旅游即城市”的理念，这一理念在无锡得以实施。可能很多人不知道，他还有另一个理念是“旅游即生活”。
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赛石的无锡花园中心要温婉许多，符合江南的生活的小资调调，所以成了新宠。
郭柏峰喜欢对身边的人强调一句话：花园中心是一种生活方式。
生活需要什么，花园中心就提供什么，而旅行是生活的一种常态，城市度假式休闲康养文旅，也成了文旅行业在疫情三年之后的增长点。
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乡土地资产价值与商业的珠联璧合。而书中有个“田园城市”的“万能钥匙”的图解，钥匙的“把头”就是“健康、休憩、教育”。而“榫头”则是新土地上的新城市、城乡一体、试验或实例性教育。
2023年5月，《蠡湖论坛》在无锡举行，无锡市人民政府副市长卢敏在致辞中说了一段话：
在“中国式现代化的新实践”中，根据市委的战略部署，无锡将深化和创新“旅游即城市”的实践，并在“不断满足人们对于美好生活向往”的更高站位上深化文旅融合，推进城市更新，致力打造“让人会心一笑的精彩城市”，建设高品质的旅游度假目的地城市。
历史车轮滚滚向前，社会发展循序渐进，期间会有些波折，但追求美好的底色未泯，不受到时空的阻碍。预测未来最好的方式，就是去创造它，用旧地图是找不到新大陆的。
从花卉材料到花园形态，从花园形态到花园中心；从生存物资到生活供给，从生活供给到生活美好。
这么多年，郭柏峰一直在变，也一直没变。
(责任编辑：成都花木基地)